Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

61178 10
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ и необходим, в основном, при отчуждении квартиры. Какие документы нужны для получения паспорта, и с какими сложностями можно столкнуться при его оформлении, вы узнаете из нашей статьи. 

Что такое технический паспорт на квартиру?

Где и как заказать технический паспорт на квартиру?

Каков срок действия техпаспорта?

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ?

Что такое технический паспорт на квартиру? 

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
  6. При оформлении наследства.

Во всех этих ситуациях необходимо получать в БТИ техпаспорт.

Где и как заказать технический паспорт на квартиру? 

паспорт на квартиру

 

Скачать форму технического паспорта

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать  в БТИ. Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта?

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством  инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости. 

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ? 

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартирусодержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Подскажите какие документы мне нужно подготовить чтоб узаконить перепланировку в судебном порядке. Перепланировка уже совершена, даже письмо уже пришло. Перепланировка заключается в объединении санузла. И какого вероятность что суд примет положительное решение?
Ответить
Юлия
Здравствуйте. В силу ст. 29 ЖК РФ требовать узаконить перепланировку или переустройство жилого помещения может лицо, самовольно осуществившее указанные действия. Так, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, Вам необходимо доказать, что не нарушены права и интересы граждан, и перепланировка безопасна. Для этого рекомендуется провести экспертизу, результат которой представить в качестве доказательства в суд. Вероятность принятия положительного решения есть, поскольку Вы произвели работы внутри квартиры, не затрагивали общее имущество жильцов (например, не разбирали наружную кирпичную кладку с целью надстройки дополнительного помещения).
Ответить
Добрый день! Мне необходимо вступить в наследство квартиры, квартира приватизированная. От нотариуса принесла письмо в БТИ. В БТИ сказали, что у них в архиве ничего нет по квартире, и им нужно сделать замеры. Приехали все переписали, обмерили. Прошло уже 2 недели с момента проведения замеров, звонят и говорят, что им ещё нужен раз доступ в квартиру, для перемера прихожей и кухни. Законно ли это? Каков вообще срок изготовления документов после проведения замеров.
Ответить
Оксана
Ваши отношения регулируются гражданско-правовым договором: по смыслу это договор подряда, согласно которому Вы оплачиваете производство технической инвентаризации, кадастровые работы, а БТИ готовит документы. Изучите договор с БТИ на предмет соблюдения его сотрудниками сроков выполнения работ. Вы можете воспользоваться предусмотренными в договоре способами защиты своих прав, либо прибегнуть к помощи ст. 28 закона «О защите прав потребителей», которая в случае нарушения сроков подрядчиком позволяет заказчику: 1) назначить исполнителю новый срок; 2)поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; 3)потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); 4)отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Кроме того, можно требовать возмещения убытков, если таковые были причинены (но убытки очень непросто доказывать в суде). При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). Еще за просрочку выполнения работ предусмотрена неустойка 3% от цены работ за каждый день просрочки.
Ответить
Хочу подарить сыну квартиру. Технический паспорт от 1999г. Нужно ли получать новый или необязательно.Спасибо.
Ответить
подскажите какие мои действия...у нас свой дом но по документам покупали как квартиру.сейчас оформляем его в дом...было решение суда. 1. вызывали из бти которые делали план дома.заплатили за вызов.2. подали в суд.решением суда было признано что квартира по плану бти считать домом.3. выдали кадастровую справку. Теперь в бти говорят что мне нужно опять заплатить за вызов геодезистов чтоб они привязали дом к земле и составили тех.паспорт дома. Вопрос, почему я должна платить дважды за план и вызов геодезистов? В бти ответили что первый раз я платила для суда. а второй раз для кого? мне так и не ответили...подскажите правы в бти или нет? Ведь план у них уже есть
Ответить
nataliwww39@mail.ru
Ваши отношения с БТИ являются договорными – это подрядные отношения, оформленные договором присоединения, который не должен нарушать права потребителя. К сожалению, не зная, какие именно документы Вы заказали в БТИ для суда и с какой целью Вы заказываете новый техпаспорт, ответить сложно. Судя по всему, Вам необходимо предъявить в Росреестр заверенную судом копию решения суда о том, что объект является домом, а не квартирой, после чего Вам выдадут свидетельство уже не на квартиру, а на дом. Технические характеристики дома не изменились и необходимости в изготовлении техпаспорта (для целей кадастрового учета) мы не видим.
Ответить
Добрый день! Я купила квартиру в новостройке. Дом панельный. В ходе строительства вход на кухню был изменен (при монтаже перегородку поставили наоборот) по сравнению с тем, что в договоре! И стал расположен очень неудобно. Акт приемки передачи квартиры я не подписывала пока застройщик не переместил вход. Теперь же застройщик сам подготовил технический паспорт на квартиру в БТИ. Но вход на кухню в плане остался на прежнем месте! Вносить изменения в документ они не соглашаются, ссылаясь, что это мои проблемы! Что мне делать заказывать новый паспорт на квартиру? Не будет ли это являтся перепланировкой по моей инициативе? И не придется ли мне за нее платить при повторном обращении в БТИ, за новым техпаспортом?
Ответить
Здравствуйте! Решением суда мне узаконили перепланировку. На стадии узаконивания перепланировки уже был сделан новый тех. паспорт, приходил техник для замеров. После положительного решения суда для получения нового тех. паспорта опять обратилась в БТИ, где мне выписали квитанцию для оплаты госпошлины, а потом перезвонили и сказали, что необходимо оплатить еще и за какой-то тех. план. Подскажите, пожалуйста, для чего он необходим. И за что я еще должна буду платить БТИ. Спасибо.
Ответить
Надежда
Здравствуйте! С 2012 года в нашей стране вместо технического паспорта квартиры выдается технический план. Этот документ отличается от паспорта тем, что он содержит сведения не только об объекте недвижимости, но и о его непосредственной привязке к определенному земельному участку. Технический план необходим для регистрации изменений об объекте недвижимости. В вашем случае, скорее всего, делался технический паспорт, отражающий планировку жилого помещения до произведения перепланировки. Таким образом, вам нужно будет заплатить за данную услугу.
Ответить