Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?

28359 13
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Договор ренты с пожизненным содержанием относительно новая форма правовых отношений, закрепленная законами РФ, имеющая немало юридических тонкостей. От того, насколько грамотно будет составлен такой договор, зависит очень многое (не только материальное благополучие лиц, его заключивших, но также их здоровье, а иногда и жизнь). 

Гражданское право о ренте. Виды ренты

Правовые особенности ренты с пожизненным содержанием. Образец и форма договора

Договор пожизненного содержания с иждивением: существенные условия и необходимые положения

Договор пожизненного содержания. Советы и информация плательщику ренты

Пожизненное содержание с иждивением. Советы и информация получателю ренты

Общие рекомендации 

Гражданское право о ренте. Виды ренты

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?

Договор ренты описан законодателем в трех вариантах: постоянная рента, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением, причем пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор ренты (образец которого зачастую может подменять один другой даже в больших базах типовых документов). Однако содержание с иждивением имеет 2 существенных отличия от договора пожизненной ренты:

  1. Предметом договора ренты с пожизненным содержанием может быть только недвижимость — как жилая, так и нежилая, тогда как пожизненная рента таких ограничений на предмет договора не накладывает.
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает в первую очередь не денежную выплату, а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним. Договор также может предусматривать оплату ритуальных услуг. Пожизненная рента же предполагает лишь периодическую выплату денежных средств в пользу получателя ренты.

При этом законодательство допускает замену всех вышеперечисленных услуг периодическими денежными выплатами (ст. 603 ГК РФ), размер которых, в соответствии со ст. 602 ГК РФ, не должен быть менее двух величин прожиточного минимума.

Правовые особенности ренты с пожизненным содержанием. Образец договора

Договор ренты с пожизненным содержанием регулируется ст. 601 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по данному договору гражданин, получающий ренту, передает свой жилой дом (квартиру, земельный участок и др.) плательщику ренты в собственность. Тот, в свою очередь, обязан за это пожизненно содержать с иждивением этого гражданина (или же третье лицо, указанное им).

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец которого можно найти на многих интернет-сайтах) должен соответствовать следующим критериям:

  1. Право собственности плательщика ренты на объект недвижимости возникает с момента его госрегистрации согласно положениям закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  2. Получателем ренты разрешается быть только гражданину (при этом не существует ограничений ни по здоровью, ни по возрасту), а вот плательщиками ренты вполне могут быть и юридические лица. Организации, занимающиеся заключением подобных договоров, могут быть как частными, так и государственными.
  3. Плательщик ренты может распоряжаться переданным ему в обеспечение имуществом (сдавать в залог, продавать и т. д.) только предварительно заручившись письменным согласием ее получателя. При этом плательщику вменяется в обязанность принятие мер для того, чтобы в период пожизненного содержания стоимость данного имущества не снижалась.
  4. Договор считается прекращенным по факту кончины получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). Если получателей было несколько, то договор прекращает действие только в отношении ушедшего из жизни лица.
  5. Такой договор составляют в письменной форме и заверяют у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, а также регистрируют в соответствующих органах (Росреестре).
  6. Договор ренты с пожизненным содержанием допускается расторгнуть как по соглашению лиц, его заключивших, так и в судебном порядке. Инициировать расторжение договора может и гражданин, получающий ренту, и лицо, ее уплачивающее. При этом заявление о расторжении можно подать в суд только после предварительного получения отказа несогласной стороны или при неполучении такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении или договоре. В противном случае (если срок не был указан) действует 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Желающие ознакомиться с договором ренты с пожизненным содержанием образец этого соглашения могут найти на нашем сайте.

Договор пожизненного содержания с иждивением: существенные условия и необходимые положения

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?

Безусловно, грамотно составленный договор позволит его сторонам — и получателю, и плательщику ренты — избежать потенциальных конфликтов и споров. Поэтому к его оформлению следует подойти достаточно ответственно, а также, по возможности, нужно постараться предусмотреть как можно больше нюансов.

Начинается составление договора с указания места и даты его заключения (это нужно сделать прописью). Далее приводятся подробные данные каждой из сторон:

  1. фамилия, имя, отчество (полностью);
  2. дата рождения;
  3. реквизиты и вид документа, удостоверяющего личность;
  4. адрес места жительства.

Из каких основных разделов состоит договор ренты с пожизненным содержанием?

  1. Предмет договора. Данный раздел является существенным условием договора, без согласования которого документ будет считаться незаключенным. Поэтому предмет договора нужно не просто согласовать, но постараться сделать это максимально понятно и конкретно. В этом пункте указывается, какой именно объект получатель ренты передает плательщику ренты в собственность. При этом приводится подробная характеристика объекта: адрес, цели использования, площадь, перечень подтверждающих документов (например, кадастровый план, паспорт БТИ, другая техническая документация). В этом же разделе перечисляются документы, подтверждающие право владения получателя ренты данным объектом. Здесь же отражается информация о наличии или отсутствии обременения, ареста, ограничения в использовании недвижимости, имущественных споров и т. д. В этом же пункте договора необходимо указать цену объекта недвижимости, определенную соглашением сторон или профессиональным оценщиком.
  2. Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением. Размер рентного обеспечения также является существенным условием договора, поэтому не определить объем и состав содержания нельзя. Здесь должна найти отражение подробная информация о том, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание (обеспечение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, медицинской помощи и лекарствах, оплате коммунальных услуг, уходе по состоянию здоровья и т. п.). Кроме того, в этом пункте договора определяются размеры материальной помощи для каждого из видов оказываемых услуг, а также указывается общая стоимость содержания в месяц (не забывайте, что данная сумма не может быть меньше двукратной величины прожиточного минимума!).
  3. Обязанности и права сторон. В данном разделе необходимо указать максимально полную информацию, определяющую то, на что стороны имеют право и что они обязаны делать. Обратите внимание: если вы что-либо забудете внести в этот пункт, то по общему правилу не обозначенные в договоре обязанности и права сторон будут определяться в соответствии с действующими законами РФ.
  4. Порядок выкупа пожизненного содержания. В этом пункте договора указываются условия выкупа, а также подробный состав выкупной цены и способ ее возврата (наличными деньгами или на счет в банке).
  5. Ответственность сторон. В данном разделе оговаривается ответственность заключивших договор лиц за невыполнение либо ненадлежащее исполнение его условий.
  6. Заключительные положения. Обычно в этом пункте приводится следующая информация:
    • срок действия договора,
    • необходимость его нотариального удостоверения и госрегистрации,
    • порядок подписания передаточного акта на имущество,
    • порядок распределения расходов на оформление договора,
    • другие положения, не нашедшие отражения в предыдущих пунктах.

Оформленный таким образом договор скрепляется подписями сторон. Все поименованные в договоре документы должны быть к нему приложены.

Договор пожизненного содержания. Советы и информация плательщику ренты

Собираясь заключать договор ренты с пожизненным содержанием, тщательно просчитайте, сможете ли вы, несмотря на различные жизненные перипетии, в течение многих лет ухаживать за человеком, получающим ренту, и содержать его.

Имейте в виду, что если вы, по мнению плательщика ренты, плохо исполняете обязательства по такому договору (и не можете при этом собрать опровергающих данный факт письменных доказательств), ваш подопечный способен вернуть свою недвижимость обратно. Причем это может случиться даже в тех случаях, когда вы длительный период действительно хорошо заботились о нем. Чтобы этого не случилось, тщательно фиксируйте абсолютно все действия, совершаемые вами в исполнение данного договора.

Содержание договора ренты с пожизненным иждивением оптимально должно включать в себя пункт, согласно которому имущество будет передаваться небесплатно. Зачем? Если недвижимость передается бесплатно, получатель ренты в случае возможных или мнимых нарушений вправе вернуть ее назад (ст. 599 ГК РФ). Если же в договоре будет написано, что за недвижимость уплачена хотя бы мизерная сумма, то плательщик ренты на этих условиях его вернуть уже не сможет.

Согласно положениям ГК РФ (и это нашло отражение в судебной практике) уход из жизни плательщика ренты не прекращает действия договора. Недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты с пожизненным содержанием, а также передается наследникам умершего плательщика вместе с обязательствами по договору — следовательно, в дальнейшем платить ренту придется им.

Пожизненное содержание с иждивением. Советы и информация получателю ренты

Вы имеете право проживать в собственной квартире (доме) до своей смерти.

Если по договору квартира, участок, жилой дом или другое имущество передаются бесплатно, то вы как получатель ренты можете (при наличии значительного нарушения договора плательщиком ренты) потребовать вернуть их с зачетом стоимости данного имущества в счет выкупа ренты (ст. 605 ГК РФ).

При наличии подтверждений серьезных нарушений плательщиком ренты своих обязательств суд, как правило, встает на сторону получателя ренты, а нарушитель не только лишается переданной недвижимости, но и не может получить даже частичной компенсации понесенных им расходов.

Составляя договор, уделите в нем особое внимание объему ухода и содержания — начиная от количества уборок в вашей квартире, заканчивая объемом приобретаемых для вас лекарств и продуктов.

Заключая такой договор, имейте в виду, что существует риск того, что ваш «заботливый помощник» окажется на самом деле мошенником, который будет заинтересован лишь в вашем скорейшем уходе из жизни.

Общие рекомендации:

Ни плательщику, ни получателю ренты не следует переходить на доверительные дружеские отношения: сохраняйте партнерство.

Обязательно распишите в договоре ренты с пожизненным содержанием как можно подробнее размер и форму платежей, а также объем и состав услуг.

Любые денежные средства передавайте и принимайте только под расписку или любым другим способом, который подтверждает данные факты (почтовым или банковским переводом и т. п.).

Храните квитанции об оплате абсолютно всех услуг и покупок в течение всего времени действия договора.

Идеально, если стороны договорятся о подписании своеобразного ежемесячного акта о сдаче-приемке услуг, в котором будет четко отражено, что все договорные обязанности сторонами исполнены и претензий друг к другу не имеется.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Договору ренты характеристика в статье дана четкая, все конкретно и подробно расписано. Читаю и вижу, как нужно составить, что написать, на что обратить внимание. К тому же такой договор обязательно заверять у нотариусов, а они свои формы обычно печатают, только какие-то отдельные вещи вносят в свои готовые формы. У нас вообще не взяли наш образец договора, сказали: не надо. Поэтому особенно заботиться о том, что будет что-то неверно, не стоит. Нотариус отвечает за свою работу.
Ответить
Я бы тоже была не против, чтобы для договора пожизненной ренты образец был не в виде необходимых пунктов, а прям примером. Знаете, как в государственных организациях пишут «Иванов Иван Иванович» и так далее. Посмотрел и все понятно, куда, что писать. А так приходится пункты смотреть и еще пример из интернета искать.
Ответить
Хотелось бы со страницы статьи ссылку на пример договора ренты. Вдруг я неправильно понимаю, о чем это или что-то нужное в договор не добавлю. А так бы посмотрел и понял.
Ответить
скажите пожалуйста, у нас с бабушкой уже заключен такой договор. но перед этим она делала завещание на другую внучку. это как то может повлиять, или завещание аннулируется?
Ответить
Могу ли я, являясь собственником квартиры и другой недвижимости, рассчитывать на пожизненное проживание в этой квартире и заключать договор на выплату определенной денежной суммы ? Имеет ли плательщик ренты распорядиться собственностью по своему усмотрению?
Ответить
Людмила
Здравствуйте! Если говорить о ренте, то договор, разумеется, вами не только может, но и должен быть заключен, причем составленный в нотариальной форме и зарегистрированный в государственном реестре. Вы можете рассчитывать на периодические выплаты со стороны плательщика ренты. Проживание в жилье зависит от того, включили ли вы такое условие в свой договор. Чаще это применяется в договоре пожизненного содержания с иждивением. Дело в том, что плательщик ренты имеет право распоряжаться любым образом (продавать, сдавать, обменивать, дарить, закладывать и т.п.) жилым помещением, так как оно переходит к нему в собственность. В случае с рентой или с пожизненным содержанием, вам ничто не запрещает согласовать условия обеспечения жильем (в том числе и тем, которое вы отчуждаете) в договоре.
Ответить
Договор пожизненного содержания с иждивением с бабушкой оформляется по общим правилам, изложенным в приведенной выше статье. Необходимо условие для его заключения – это наличие у бабушки права собственности на частный дом, который плательщик ренты намеревается получить в собственность по договору.
Ответить
Я хочу отдать сыну дачу с условием ,что он досмотрит меня при старости-какой договор выбрать? на случай ,если с ним что то случится
Ответить
Галина
В этих целях можно посоветовать заключить договор ренты с пожизненным содержанием. В рамках этого договора Ваш сын (плательщик ренты) будет предоставлять Вам (получателю ренты) содержание, а именно обеспечивать Ваши нужды в жилище, питании, одежде, медицинской помощи, лекарствах, оплате коммунальных услуг, уходе по состоянию здоровья и т.д. (ст. 602 ГК РФ). Конкретный перечень услуг или действий, которые включаются в пожизненное содержание, нужно указать в договоре. Также в договоре можно предусмотреть возможность заменить предоставление содержания в натуре выплатой периодических платежей в деньгах в течение Вашей жизни (ст. 603 ГК РФ). Как указано в приведенной статье Гражданского кодекса, уход из жизни плательщика ренты не прекращает договор. Недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты с пожизненным содержанием, а также обязательства по договору передаются наследникам умершего плательщика. Следовательно, им придется в дальнейшем платить ренту. Таким образом, в случае смерти Вашего сына (плательщика ренты) его наследники унаследуют не только дачу, которую Вы передадите сыну в рамках договора ренты, но и обязанность предоставлять Вам пожизненное содержание в соответствии с условиями договора, который Вы заключите с сыном.
Ответить
Галина
Вы можете заключить с сыном договор пожизненного содержания с иждивением. По договору Вы передадите ему в собственность дачу, а сын возьмет на себя обязательства по уходу за Вами (это подробно нужно прописать в договоре). В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в случае смерти лица, выполняющего обязанность по предоставлению пожизненного содержания, эта обязанность переходит к его наследникам. Поэтому, если так получится, что сын уйдет из жизни раньше Вас, то обязанность по уходу за Вами перейдет к его наследникам. Необходимое условие для заключения договора – у Вас должны быть надлежащим образом оформлены документы, подтверждающие право собственности на дачу.
Ответить
Бабушка 82 года живет в частном доме. Сын ее недееспособный в доме интернате. Как оформить на нее договор ренты?
Ответить
Я правильно понял, что сделать оформление ренты с пожизненным содержанием может любая нотариальная контора?
Ответить
Здравствуйте, скажите пожалуйста в г.Сочи есть такая контора или компания которая заключает договоры о ренте?!
Ответить