Застройщик не обязан предоставлять дольщикам другое жилье взамен квартиры с недостатками

1303 0
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Конституционный суд России разъяснил порядок возмещения расходов на устранение недостатков в жилом помещении, приобретенном по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с определением КС РФ № 981-О от 23.04.2015 года, дольщик при обнаружении в квартире существенных недостатков не вправе требовать от застройщика безвозмездного предоставления аналогичного жилого помещения.

В основу своего решения высший суд заложил положение статьи 7 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в силу которой дольщику предоставлена возможность выдвигать застройщику одно из следующих требований:

  • об устранении выявленных недостатков на безвозмездной основе;
  • об уменьшении стоимости квартиры соразмерно выявленным недостаткам;
  • о возмещении расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Помимо этого, в случае обнаружения в приобретенной квартире неустранимых недостатков дольщик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возвратить ему внесенные ранее денежные средства, а также заплатить проценты за пользование ими.

Конституционный суд подчеркнул, что обязанность продавца предоставить покупателю товар надлежащего качества взамен бракованного предусмотрена законом «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, положения которого могут быть применены к отношениям между дольщиком и застройщиком лишь в случае отсутствия в законе «Об участии в долевом строительстве» нормы, регламентирующей эти отношения.

Поскольку разногласия, вызванные обнаружением в квартире недостатков, урегулированы законом «Об участии в долевом строительстве», дольщики могут отстаивать свои права одним из способов, закрепленных в указанном нормативно-правовом акте. Право на истребование новой квартиры взамен непригодной для проживания среди них не предусмотрено. 

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы