Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

60930 26
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком? Продать жилье, собственником которого (или долей в котором) является ребенок младше 18-ти лет, довольно проблематично - как по причине сложности механизма получения различного рода разрешений, так и в связи с нежеланием участвующих в сделке лиц (покупателей, банков, страховых компаний) «связываться» с обременененным какими-либо проблемами имуществом. Сложность состоит еще и в том, что в целом законодательство в сфере данных правоотношений до сих пор не совершенно и содержит некоторые пробелы, что может повлечь за собой абсолютно неожиданные «сюрпризы», как для покупателя, так и для продавца (например, проблемы приватизации квартир с несовершеннолетними).

Что говорит закон

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:

  • Конституцией РФ;
  • Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);
  • Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);
  • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  • Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004); 
  • Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
  • другими актами, в т. ч. муниципального значения. 

Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).

Несовершеннолетие и недееспособность

Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность». Одно ли это и то же? Безусловно, нет.

Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст.60 Конституции РФ полная дееспособность возникает у человека с наступлением совершеннолетия. Именно с этого момента (с 18-ти лет) он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком? Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние (малолетние) недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители. Дети постарше (от 14 до 18 лет) имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями либо законными представителями (это называется неполная или ограниченная дееспособность). Таким образом, при продаже квартиры недееспособных или не полностью дееспособных граждан необходимо получать одобрение сделки у органов опеки.

Однако несовершеннолетние дети могут быть и полностью дееспособными. В соответствии с действующим законодательством это происходит в следующих случаях:

  • при вступлении гражданина в брак с 16-ти лет (и даже в случае расторжения брака до достижения ребенком совершеннолетия он будет считаться дееспособным);
  • в случае эмансипации (ст.27 ГК РФ), означающей, что 16-летний ребенок, который работает по трудовому договору или официально занимается предпринимательством, может получить полную дееспособность.

В этих случаях согласия органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Как получить согласие опекунского органа?

  1. Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).
  2. Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее. 
  3. Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет. 
  4. Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Возможные варианты

Существует ряд типичных ситуаций, требующих разной сложности подхода к оформлению сделки:

  • квартира приватизирована, при этом дети были включены в число собственников; 
  • жилье приватизировано, дети на момент приватизации обладали равными с собственником правами, однако они не указаны в соответствующих документах;
  • дети являются собственниками по договору купли-продажи, дарения, мены;
  • несовершеннолетний - наследник квартиры, и это подтверждено соответствующим свидетельством;
  • ребенок не является собственником, однако зарегистрирован в продаваемой квартире.

Перечисленные ситуации различны. Обратите внимание, что необходимо отличать вариант продажи квартиры, собственник которой - несовершеннолетний, от варианта, когда ребенок имеет только право пользования ею.

Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема: прописанного в квартире ребенка выписать «в никуда» невозможно. Покупатель же, безусловно, не согласится, приобретать жилье с «нагрузкой» в виде несовершеннолетнего.Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей (опекунов, представителей). Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам. В противном случае в выписке будет отказано.

Когда приобретение нового жилья - не обязательное условие для продажи квартиры несовершеннолетнего или его выписки?

Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет. При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка. В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона. Так, приобретение нового жилья на ребенка не требуется:

  • В случае переезда семьи на постоянное место жительства за границу.
  • В случае переезда семьи в другой город (при условии, что деньги за проданную квартиру будут перечислены на счет несовершеннолетнего и наделения его долей);
  • В случае покупки новой квартиры в строящемся доме (при этом степень его готовности должна быть достаточно высокой, а ребенок на время строительства обязан быть где-либо зарегистрирован). 

Кроме того, существует ряд ситуаций, когда на практике возможно приобретение новой квартиры на ребенка с худшими условиями:

  • если ребенку требуется дорогостоящее лечение;
  • если состояние здоровья ребенка не позволяет ему проживать по прежнему месту жительства (например, астма в загазованном мегаполисе);
  • если ребенку будет очень полезен какой-либо вид обучения, образования, который невозможно получить в данной местности, и т. д.;

Однако и в этих случаях прослеживается основное правило – действие во благо ребенка.

Как выписать несовершеннолетнего?

  1. Один из родителей (усыновитель или опекун) вместе с ребенком (возрастом более 14-ти лет) должен обратиться в тот паспортный стол, который обслуживает граждан по прежнему месту жительства, для того чтобы написать заявление на выписку ребенка. Бланк заявления – документ установленной формы, его предоставляют сотрудники этого учреждения. К заявлению необходимо приложить: паспорт родителя, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, свидетельство о праве собственности на новое жилье с указанием в нем имени ребенка, разрешение опекунского органа.
  2. Далее необходимо заполнить так называемый листок убытия, в котором указывается адрес новой квартиры.
  3. В течение недели сотрудники паспортного стола проводят проверку предоставленных данных и выдают листок убытия. С этого момента ребенок считается выписанным.

Как избежать рисков при покупке квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок?

  1. Обязательно уточните, есть ли в семье, у которой вы собираетесь приобретать квартиру, ребенок.Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?
  2. При наличии ребенка в семье необходимо обратиться в опекунский орган для того чтобы узнать, не состоит ли она на учете. Если подтвердится, что в семье проблем нет, для законного отчуждения жилья будет достаточно письменного согласия обоих родителей и одобрения органов опеки и попечительства. Если семья неблагополучна, перед совершением сделки необходимо предельно детально разобраться в юридическом статусе ребенка: в противном случае бездумно заключенный договор впоследствии может быть расторгнут.
  3. Выясните, включены ли дети в состав собственников приватизированной квартиры.
  4. Ни в коем случае доверяйте заверениям продавцов, особенно являющихся дальними родственниками ребенка, в том, что вопросы с органами опеки впоследствии будут решены. 
  5. Обратите внимание на подлинность разрешения органов опеки. 
  6. Узнайте в органах опеки, не назначен ли ребенку опекун и не лишены ли родители (или их собираются лишить) родительских прав. В чем состоит опасность? Продавцы могут скрыть факт назначения ребенку опекуна. Тогда предъявленное покупателю разрешение на продажу квартиры, подписанное лицами, лишенными родительских прав, будет недействительно.
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы

Здравствуйте! Сестра мужа приватизировала квартиру, в приватизации участвовал наш сын (ему 2 года) и сестра мужа. Приватизация была сделана неделю назад, сейчас мы хотим продать квартиру и нужно выделить ребёнку долю. Я прописана у родителей в деревне, туда мы и хотим прописать и выделить долю ребёнку. В деревне дом был приватизирован на четверых человек-это я, брат, папа и Мама. Как сделать правильно чтобы это все сделать грамотно и опека дала разрешение на продажу квартиры к городе?

Ответить
Вера

Основной принцип при получении разрешения на продажу квартиры в органах соцзащиты – предоставить гарантию того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся после отчуждения имущества.
Органы опеки и попечительства должны удостовериться, что в результате отчуждения жилого помещения права несовершеннолетнего не будут нарушены - взамен отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетний должен получить другое жилое помещение либо долю в нем, и качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия.
Улучшением имущественного положения ребенка может быть признан уже оформленный на ребенка к моменту отчуждения принадлежащего ребенку имущества объект недвижимости. Таким образом, доля ребенка (в пересчете на квадратные метры, с учетом долевых собственников) в доме в деревне должна быть не меньше, а желательно – больше доли отчуждаемой квартиры. Условия проживания также должны быть более благоприятными. Перед тем, как получать разрешение на продажу квартиры, удостоверьтесь, что указанные выше условия соблюдены.

Ответить
Добрый день. Хочу продать комнату в общежитие жил.пл.17 кв.м., которая была приватизирована на несовершеннолетнего ребенка, собственником которой она и является. Хотим купить квартиру с большей площадью. В данном случае в права собственности вступим не раньше июня 2018г., а средства нужны сейчас. Будет ли решение опеки положительным в данном случае? и возможно ли использовать деньги от продажи комнаты на ремонт в той квартиры, в которой ей будет выделена доля?
Ответить
Татьяна
Здравствуйте. Решение опеки будет положительным только в том случае, если Вы предоставите в орган опеки документы, которые подтверждают, что ребенку приобретается жилплощадь не хуже и не меньше имеющейся. Деньги на ремонт квартиры Вы можете использовать, это Ваши личные средства, поскольку Вы обеспечите ребенка большей площадью. Рекомендуем обратиться в орган опеки после приобретения жилья большей площади с оформлением доли на ребенка.
Ответить
Хочу продать жильё в общежитии Пл.30 кв.м. собственником 1\2 является не совершенно летняя дочь,взамен выделяют 1\4 долю в построенном доме площадью 72 кв.метра. Может ли опека воспрепятствовать сделке?
Ответить
ирина
Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, должен быть мотивирован. Решение органа опеки и попечительства может быть оспорено в суде. Поэтому, даже если органы опеки будут препятствовать продаже жилого помещения, можно попытаться отменить такое решение в судебном порядке. Однозначного ответа на Ваш вопрос дать невозможно, поскольку при оценке ухудшения жилищных условий большую роль играет усмотрение как органа опеки, так и суда. Если жилищные условия явно не ухудшаются, Вы получите одобрение сделки. Сейчас у Вашей дочери в собственности 15 квадратных метров, а будет – 18, поэтому Вы не ухудшите, а улучшите жилищные условия.
Ответить
Добрый вечер! Мы хотим продать квартиру, приватизированную в 2010 году на 4 собственников: муж, я , младшая дочь и внучка от старшей дочери. Старшая дочь и внучка были прописаны в нашей в то время не приватизированной квартире с 2006 года по 12.04.2011. В 2011 году они приобрели квартиру по договору купли-продажи продажи, и выписались из нашей квартиры и прописались в свой. Но на момент приватизации нас обязали приватизацию осуществить с учётом включения несовершеннолетней внучки, хотя она прописана и проживала с матерью в из собственной квартире. В настоящее время дочь с семьёй, то есть и с внучкой уехали на постоянное место жительства в Москву. Там купили 2-х комнатную квартиру, прописались и живут. Мы собираемся продать свою квартиру, но 1/4 - доля несовершеннолетней внучки. Как я поняла, у нас теперь нет возможности продать свою квартиру 120 м2 и купить 1-комнатную или небольшую 2-х комнатную квартиру, так как мы с мужем обязаны предусмотреть во вновь купленной квартире 30 м2 в собственность внучке и на оставшихся 3-х членов семьи 15 м2 ( если квартира 45 м2). Как нам решить этот вопрос?
Ответить
Любовь
Поскольку у Вашей внучки имеется и иная собственность, помимо Вашей приватизированной в 2010 году квартиры, и она зарегистрирована по другому адресу, проблем с продажей возникнуть не должно. Сделки от имени несовершеннолетней внучки совершает старшая дочь. Таким образом, Вам необходимо найти покупателя на квартиру, получить согласие органа опеки и попечительства на ее продажу (поскольку внучка является собственником), оформить сделку (путем подписания договора купли-продажи всеми собственниками и регистрации перехода права собственности). От имени внучки подписывать документы будет ее мать. Ухудшения условий проживания ребенка не будет, поскольку мать детей и ребенок фактически в жилом помещении не проживают. Жилого помещения ребенок не лишается, поскольку проживает с матерью, место жительства которой в соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ является и местом жительства ее несовершеннолетних детей.
Ответить
Здравствуйте, хочу продать квартиру где мой долевой собственник сын(12лет) и купить квартиру с большей квадратурой,выделяя ребёнку положенную ему долю. Но органы опеки доли своё согласие следующим образом: я должна вначале купить, а только потом продать. Как быть?! Подскажите, пожалуйста. А то мы стали заложниками данной ситуации
Ответить
Михаил
В случае если несовершеннолетнее лицо является собственником отчуждаемой квартиры (либо доли в такой квартире), законные представители такого лица (в соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители) в силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В возникшей ситуации вариантов видится 2: 1. Обжалование решения органа опеки и попечительства в судебном порядке. В этом случае необходимо доказывать, что выводы органа опеки противоречат требованиям действующего законодательства и нарушают Ваши права на улучшение жилищных условий ребенка, что невозможно без предварительной продажи долевой собственности. 2. Попытка получения иного разрешения, однако при иных обстоятельствах, например, после того, как Вы найдете вариант на обмен. При этом, вариант должен быть лучше Вашей квартиры (большая площадь, и т.д.).
Ответить
Здравствуйте! Мы построили частный дом, используя семейный материнский капитал. Сейчас оформляем раздел дома и участка на нас родителей и двух детей (8 и 15 лет) в равных долях. После постройки дома мы всей семьей переехали за границу, где живем уже 4 года. Сейчас дом в России хотим продать. Можете ли вы подсказать как правильно все сделать в данном случае, беря во внимание несовершеннолених детей? Спасибо!
Ответить
Victoriia
Законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без разрешения органа опеки и попечительства. Для получения предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы: 1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства); 2) паспорта родителей (законных представителей); 3) свидетельство о рождении ребенка; 4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры; 5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса); 6) копия паспортов всех собственников жилого помещения; 7) свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП); 8) акт передачи квартиры - в случае приватизации; 9) выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; 10) поэтажный план и экспликация на квартиру; 11) отчет о рыночной стоимости имущества; 12) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета; 13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру; 14) банковская выписка, подтверждающая факт открытия на имя ребенка расчетного счета (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка). Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом принадлежащим несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность Важно указать в договоре купли-продажи квартиры всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой. Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются, в частности, следующие документы: 1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности; 2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет); 3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 - ЕГРП); 4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру; 5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; 6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; 7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Ответить
Добрый день! Продаём квартиру была куплена мной до брака с женой потом появилась дочь которой на данный момент 1 год и приписана она в другой квартире. Необходимо ли мне разрешение из органов опеке на продажу своей квартиры ? Спасибо
Ответить
Сергей
Согласие требуется если дочь – долевой собственник квартиры, которую Вы планируете продать. Получение разрешения органа опеки и попечительства необходимо только в том случае, если законные представители намерены совершить сделку по отчуждению (обременению) жилого помещения, которое уже находится в собственности несовершеннолетнего, либо если при покупке нового жилья используются средства от продажи квартиры, собственником (сособственником) которой являлся несовершеннолетний.
Ответить
В квартире 2 собственника (по 1/2): я и мой сожитель (отец ребенка 16-ти лет). Возникла необходимость продать ему мою долю и переехать с ребенком в квартиру большей площади, собственником которой я являюсь по договору дарения. Нужно ли мне выделять долю ребенку в той квартире, куда мы собираемся переезжать или достаточно прописки? Какие трудности могут возникнуть в данной ситуации?
Ответить
Елена
Нет, если ваш ребенок не является собственником доли в квартире, часть которой вы намерены продать, выделять ему долю в новой квартире необязательно. Включение ребенка в число собственников (выделение доли) – в данном случае ваше право, а не обязанность. Но вот зарегистрировать ребенка по новому месту жительства придется в любом случае, иначе миграционная служба не даст согласия на его выписку из квартиры, в которой вы проживаете сейчас.
Ответить
Хочу продать квартиру, приватизирована на троих (мама, я, мой ребенок-12),при этом новую приобретать не буду. Ребенок записан на фамилию своего отца (моего гражданского мужа),с к-ым не проживаю 6 лет. То, что надо брать разрешение в опеке я поняла,а вот бывшего обязательно привлекать?
Ответить
Надежда
Нет, согласия отца ребенка в данном случае не требуется – федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их общего ребенка. Таким образом, даже если нормативно-правовыми актами вашего региона предусмотрено обязательное обращение в органы опеки обоих родителей, судебная практика на вашей стороне (например, решение Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югра от 17.05.2011 № 2-1249/11). Суды исходят из того, что возражения второго родителя по поводу сделок с имуществом, принадлежащим ребенку (в вашем случае – квартирой) не является безусловным основанием для отказа органа опеки, поскольку объектом проверки является соответствие сделки интересам ребенка, а не одного из его родителей.
Ответить
Здравствуйте! Такая ситуация. Бывший муж купил нам с ребенком квартиру, когда мы уже были в разводе. Мы с ребёнком в ней прописаны, квартира на мне. Могу ли я её продать без разрешения отца ребенка для улучшения жилищных условий?
Ответить
Ольга
Если ваш бывший супруг не является собственником квартиры или доли в ней, его согласие на продажу квартиры не требуется. Законодательство не содержит прямого указания на обязательное получение согласия обоих родителей в случае продажи жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний. Вам потребуется только официальное разрешение от территориального органа опеки и попечительства.
Ответить
Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, я покупаю квартиру у несовершеннолетнего собственника (14 лет), есть ли необходимость в переводе средств на расчетный счет(например, его мамы), а в договоре указать, что собственник согласен на такую операцию? Продавец предоставляет взамен ребенку долю в квартире, а деньги им нужны наличкой. Продавец предлагает в договоре К/П указать, что деньги, я передаю ребенку в руки, который действует с согласия матери, нужно ли мне обратить внимание на этот момент или оставить все как есть?
Ответить
Во время приватизации в моей квартире была прописана новорожденная племянница, просто ради помощи брату. После приватизации мы получились с ней собственники с долей 1/2. Обратный ход приватизации дать нам отказали. Сейчас встал вопрос о срочной продаже квартиры, в связи с тем, что у меня появились собственные дети- двойняшки и нам необходимо увеличение жилплощади. Племянница никогда с нами не жила и вообще ни она ни ее родители не имеют никаких видов на мою квартиру и готовы любым срособом мне помочь. Подскажите пожалуйста что мне делать. Мы хотели бы купить новую квартиру и добавить материнский капитал. Ситуация прямо безвыходная для нас. Всем заранее спасибо за советы.
Ответить
Элеонора
Не совсем понятно, в чем бызвыходность ситуации, если другой собственник не против реализации квартиры. У Вас будет составлен договор со множественностью лиц на стороне продавца: продадите каждый свою долю в квартире. Либо 2 отдельных договора. Получить согласие органа опеки на сделку можно, предоставив доказательства, что ребенку приобретается другое жилье, либо будут положены деньги на счет ребенка. Четких правил для получения разрешения от органа опеки нет – все решается в конкретных обстоятельствах, исходя из интересов ребенка.
Ответить
В квартире 4 собственника, мама, папа, 2 несовершеннолетних ребёнка. Как купить у них квартиру на сертификат?
Ответить
В квартире 4 собственника.1/2 доля у тетки мужа,и 1/2 поделена на троих (я ,муж и дочь 5 лет)Тетка хочет продать свою долю.Мы против.Что можно предпринять?Заранее благодарна.
Ответить
в 2001 году из благоустроенной квартиры моя свекровь предоставила моим несовершеннолетним детям жильё где было только газовое отопление и меньшей площадью я не знаю как она уговорила органы опеки дать разрешение,но я хочу всё оспорить через суд,скажите возможно ли это ведь прошло уже почти 14 лет.
Ответить