Такое правило стало актуальным в силу того, что в ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены поправки, определяющие сокрытия в выписке из ЕГРН на определённый объект недвижимости персональных данных владельца. Третьи лица увидят в ней формулировку «физическое лицо». В результате не только гипотетические мошенники, но и добросовестные покупатели не смогут запросто, без совершения дополнительных шагов, выполнить проверку собственников недвижимости до совершения сделки.
Рассмотрим различные аспекты данной ситуации.
Получить более подробную выписку из ЕГРН в части конкретного объекта недвижимости конечно же можно. Потенциальный покупатель или его представитель могут обратиться к собственнику с просьбой открыть данные о себе в ЕГРН. Для этой цели обладатель прав подаёт в Росреестр заявление, которым позволяет предоставлять третьим лицам свои персональные данные. Собственник может посетить офис регистрирующего органа лично или действовать через систему «Госуслуги». В таком случае Росреестр добавит запись об открытии информации о собственнике. После того, как потребность в доступности сведений перестанет быть актуальной, правообладатель может вновь закрыть эту графу в выписке, подав ещё одно заявление с соответствующим содержанием.
Можно обратиться к собственнику с предложением получения тем выписки самим. После этого она предъявляется другому возможному участнику сделки. Необходимо принимать во внимании различные подводные камни. Выписку придётся проверять на подлинность. А в случае наличия сложных споров, когда на роль собственника претендуют несколько лиц, данный вариант не имеет смысла.
Сведения из ЕГРН можно получить с помощью нотариуса. Лицу, считающему сведения о правообладателе объекта недвижимости необходимыми для защиты своих прав и законных интересов нужно подготовить о том заявление и представить нотариусу основание для получения названных данных.
Основаниями могут стать документы, подтверждающие факт того, что обратившееся с заявлением лицо является участником гражданских правовых отношений:
- предварительный договор купли-продажи;
- договора аренды;
- подтверждающие наличие оснований для обращения с иском к правообладателю;
- относящиеся к взысканию на объект недвижимости
и подобные, связанные с ситуациями, имеющими важное правовое значение.
Нотариус вправе принимать решение о предоставлении информации обратившемуся к нему лицу. Если нотариус отказывается, но его основания для того позволяют предположить, что отказ был в реальности необоснованным, то допустимо обжаловать его или обратиться к другому нотариусу.
Внесенные весной 2023 года изменения не имеют никакого отношения к:
- уполномоченным органам и представителей госучреждений, действующих в силу выполнения служебных обязанностей;
- супруге или супругу владельца недвижимости и совладельцев;
- арендатора и арендодателям;
- наследникам и обладателям частного или публичного сервитута;
- собственникам смежного участка и владельцам недвижимости, чей объект находится на чужой земле;
- арбитражным управляющим и кадастровым специалистам;
- залогодержателям.
Специалисты Росреестра считают, что внесенные изменения направлены на увеличение защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц. В настоящее время ещё идёт процесс формирования новой и важной практики получения сведений, которые ранее были общедоступными.
Одним из таких является инструмент, запущенный «Сбером». Клиенты «Домклик» могут подтверждать обладание правами на объекты недвижимости в упрощенном порядке. Разработчики сервиса уверяют, что это бесплатно, полностью безопасно и происходит целиком в онлайн.
При проведении сделки на «Домклик» собственнику нужно подтвердить владение недвижимостью для:
- одобрения объектов по ипотеке, выданной банком;
- проверки недвижимости правового характера и получения сертификата гарантии стоимости;
- публикации объявлений о продаже на «Домклик» с отметкой «От собственника», показывающей, что недвижимость прошла проверку;
- перечисления средств от покупателя к продавцу через систему безопасных расчетов, если не была заказана услуга электронной регистрации от «Домклик». Если пользователь применяет сервис электронной регистрации, то подтверждать факт владения недвижимостью не требуется.
Пользователям «Домклик» не приходится обращаться с заявлениями о согласии на раскрытие своих данных в Росреестр. Процесс подтверждения осуществляется через Госуслуги. После этого все дальнейшие процессы, нужные для реализации сделки, не потребуют новых проверок. Все нужные данные уже будут в «Домклик», подписанные электронной подписью Росреестра.