Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

26485 10
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет доверенному лицу права совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Что представляет собой этот документ, мы расскажем в данной статье. 

Генеральная доверенность на квартиру

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Генеральная доверенность на квартиру 

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно. 

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

доверенность на квартиру

 

Скачать образец доверенности

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
Прочитав статью, подумал, что в доверенности на дарение квартиры нужно указывать еще и того, кому будет дариться квартира. Таким образом представитель не сможет выбрать одаряемого сам, а будет действовать только в моих интересах. Ведь я за квартиру денег не беру, а просто отдаю ее бесплатно, поэтому мне важно, кому я ее отдаю.
Ответить
Хочу на свою дочь оформить доверенность на управление квартирой, чтобы она могла ее сдавать в аренду. Из статьи понял, что если буду заключать долгосрочную аренду, длительностью более чем год, тогда договор будет регистрироваться, а значит, для взаимодействия с регистратором дочери понадобится доверенность, удостоверенная у нотариуса.
Ответить
Пришла к нотариусу, предложила свой образец доверенности на право продажи квартиры. Перед этим начиталась много отзывов о непреклонности нотариусов. Каково же было мое удивление, когда он согласился и все заверил. У нотариусов есть свои образцы, с которыми они работают. Шаблонов может быть несколько, так чтобы они подходили для всех случаев. Но под отдельные малораспространённые требования клиентов нотариусы могут вносить изменения в используемый шаблон.
Ответить
Задалась недавно вопросом, можно ли по доверенности продать квартиру, которая расположена за пределами РФ. И тут однозначного ответа не нашла. Многие говорят, то таки можно, для этого нужно выписать нотариально удостоверенную доверенность. Но тут еще внимание нужно обратить за законодательство той страны, где эта квартира расположена. Тут могут быть нюансы.
Ответить
Буду продавать квартиру, хочу оформить доверенность на оформление документов на квартиру для ее продажи на своего внука. Так он сможет подготовить все к сделке, а договор я буду подписывать сама. Я так поняла из статьи, что если сам договор буду подписывать я, тогда доверенность не нужно оформлять нотариально. Но вот сколько я уже наслушалась о неприятии простой доверенности нашими госорганами, так что лучше нотариуса посетить.
Ответить
Я собираюсь переехать в другой город, а квартиру оставлю детям, оформив на дочь доверенность на квартиру с правом продажи. Предполагается, что по ней она сможет уплачивать все коммунальные, а когда тоже соберется уезжать, то еще и продаст ее. Но получается, что такую доверенность нужно оформить нотариально, ведь переход права собственности придется регистрировать. Хорошо, что статья попалась на глаза, а то потом были бы проблемы.
Ответить
Я продаю квартиру, но не сама, а через своего брата, и мы уже оформили на него генеральную доверенность на продажу квартиры. А теперь вот перечитала ее и ничего не нашла о возможности получать вместо меня деньги от покупателя. Не стоит забывать о таких моментах. Теперь вот придется переписывать доверенность, хотя риелтор предложить вариант с банковской ячейкой, из которой я сам заберу деньги по возвращению в город.
Ответить
Здравствуйте! Вот какие полномочия нужно было закрепить согласно образцу доверенности на покупку квартиры, найденному мною на одном из сайтов: право подписи договора, право на сдачу договора регистратору и получение свидетельства о праве собственности. А вообще, все зависит от того, какие действия по сделке нужно делегировать, и на сколько вы доверяете представителю.
Ответить
Сдаю квартиру отца в аренду уже несколько лет, но доверенность на сдачу квартиры в аренду не оформлял. Не совсем понимаю, для чего она нужна, а в вашей статье об этом упоминается. Хотя может это потому, что договор найма квартиры мы не регистрируем.
Ответить
Спасибо, что прикрепили к статье образец доверенности на продажу квартиры. Собираюсь идти к нотариусу именно за такой бумажкой, теперь вот буду знать, как она выглядит, и на какие моменты нужно обратить внимание. А то знакомых нотариусов нет, а уровень профессионализма остальных пока под вопросом, не хотелось бы получить на руки документ с дефектами.
Ответить