С 29 июня 2022 года на юридически значимом документе, представляющим собой основание для регистрации собственности, не ставится «синий» штамп – являющийся особой регистрационной надписью. Это изменение появилось с момента вступления в силу ФЗ от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ. В Росреестре подчеркивают, что отказ от этого атрибута, который ранее проставлялся на всех договорах, не может оказать влияние на безопасность совершения сделок. Ведомство дало пояснения о порядке проставления иных отметок на различных документах.
На переданном заявителем бумажном подлиннике договора купли-продажи сотрудники центров госуслуг «Мои Документы» ставят две отметки. Одна – о формировании электронного образа соответствующего документа, другая – о том, что документ представляет собой копию. Обе отметки ставятся специалистами в ходе приема документов до отправки их в Росреестр, но не до выдачи документов.
После завершения госрегистрации права собственности сотрудники отделения отправляют в центры госуслуг выписку из ЕГРН в электронной форме, где происходит изготовление бумажной копии, на которой ставят подписи и печати центров госуслуг «Мои Документы». Позже заявитель получает полный пакет поданных ранее документов «на бумаге» и такую же бумажную версию выписки из ЕГРН. В органе регистрации прав будет находиться лишь электронный образ договора, созданного МФЦ. Он имеет такую же юридическую силу, что и бумажный документ, представленный заявителем.
Кроме того Росреестр напоминает, что в целях проведения проверки недвижимости перед сделкой необходимо получить выписку из ЕГРН, которая включает сведения об объекте, его характеристиках, собственнике, имеющихся ограничениях и обременениях и прочие общедоступные данные об объекте недвижимости.
Существует возможность обратиться к продавцу с просьбой о предъявлении документа, являющегося основанием регистрации права собственности. Если таким документом был договор купли-продажи, то можно так же попросить продавца предоставить копию его договора, электронный образ которого находится в Росреестре. Тот же может указать в запросе потребность получения копии договора в бумажной форме.
На ней специалистом Федеральной кадастровой палаты будет нанесена надпись о том, что копия сформирована с электронного образа договора, находящегося в соответствующем реестровом деле. Такая надпись подписывается сотрудником кадастровой палаты и скрепляется печатью. В случае, если копия договора представляет собой несколько листов, то их прошивают, нумеруют, на последнем листе копии ставится надпись, сделанная сотрудником кадастровой палаты и скрепленная печатью.