Что такое госрегистрация аренды земельного участка
Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Это означает, что сторонам по сделке, если она заключена на срок более одного года, недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы договор считался заключенным, нужно его зарегистрировать.
Госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законодательство о госрегистрации аренды
Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает требования к форме договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.
Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:
- Земельный кодекс РФ (ст. 26);
- Закон «О госрегистрации регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду.
Практику судов по спорам о порядке регистрации упорядочило Постановление Пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11.
Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре
В соответствии со ст. 609 ГК РФ письменно договор аренды должен быть оформлен в следующих случаях:
- если длительность арендных отношений составляет более года;
- если хотя бы один из контрагентов является организацией (независимо от срока арендных отношений).
При этом судебная практика складывается таким образом, что арендный договор на землю, подписанный на период менее года, и последующий точно такой же договор, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения, опять же, на 11 месяцев.
Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли
Для проведения процедуры госрегистрации аренды земельного участка в отделение Росреестра нужно предоставить пакет документов, состоящий из следующих бумаг:
- Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор).
- Если одну из сторон договорных отношений представляет доверенное лицо, то предъявляется доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
- Договор аренды в 3 экземплярах.
- Заявление.
- Документы о собственности на земельный надел от арендодателя.
- Если арендодатель в браке, то согласие супруга на передачу участка в аренду.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (не обязательный документ, если вы его не представите, то уплату пошлины проверят и без квитанции).
Перечень документов, предъявляемых для проведения госрегистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.
Размер госпошлины
Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей, а для юридических – 22 000 рублей.
Куда и как подать заявление
Заявление можно подать двумя способами:
- Во-первых, можно подать заявление в письменном виде. Для этого можно скачать бланк заявления разделе "Документы и бланки" в начале статьи и подать его в Росреестр или МФЦ.
- Также можно подать заявление в электронной форме. Для этого нужно заполнить форму на портале Госуслуг, либо на сайте Росреестра.
Процедура регистрации
Если стороны арендных отношений уверены в комплектности регистрационного пакета документов, то для осуществления процедуры регистрации можно отправить документы почтовым отправлением.
Отправляясь на регистрацию очно или пересылая документы одним из перечисленных способов, не забудьте уплатить госпошлину за регистрацию, которая составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций. Ознакомиться с реквизитами и сформировать квитанцию можно на сайте Росреестра.
Срок регистрации - 7 дней. Отсчет срока начинается на следующий день после подачи документов.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор".
Что касается рисков заключения договора безвозмездной аренды, то они определенно есть, поскольку налоговая инспекция настороженно относится к таким сделкам, предполагая, что вы получаете платежи по договору, но не отчитываетесь за них, не уплачиваете налог. Рекомендуется заключать договор безвозмездного пользования, поскольку безвозмезной аренды не бывает. Аренда предполагает получение прибыли арендодателем.