Правила оформления задатка
Согласно ст. 380 ГК РФ задаток — это денежные средства, которые передает один контрагент другому в счет будущего платежа по договору.
Передаваемые деньги выполняют одновременно 3 функции:
- являются доказательством факта заключения соглашения;
- выступают одной из гарантий исполнения такого соглашения;
- являются платежом, который на соответствующую сумму уменьшает денежное обязательство стороны по договору.
Ввиду выполняемых функций п. 2 ст. 380 ГК РФ обязывает стороны заключить соглашение по поводу задатка только в письменной форме. При этом стороны должны четко оговорить, что речь идет именно о задатке. Иначе, исходя из положений ч. 3 ст. 380 ГК РФ, данный платеж будет признан авансом, что лишит его функции гарантирования исполнения соглашения.
Поскольку основной признак задатка — это обеспечение будущего платежа, его техническое оформление может осуществляться несколькими способами:
- в виде части основного договора, если передача задатка предшествует исполнению основного обязательства;
- в виде отдельного соглашения, которое должно опираться на условия уже согласованного договора, поскольку в нем необходимо указание предмета сделки, стоимости и других существенных для сторон условий;
- в качестве предварительного договора согласно ст. 429 ГК РФ, в котором цель задатка — это обеспечение подписания основного договора.
Договор задатка - образец
На практике к задатку чаще всего прибегают при сделках с недвижимым имуществом. При этом условия о задатке чаще всего оговариваются в тексте самого соглашения либо в предварительном договоре.
В том случае если оформление задатка производится в отдельном от договора документе, то из его содержания должно быть понятно, о каком обязательстве идет речь и когда оно возникнет. Соответственно, контрагентам следует обозначить в договоре задатка следующую информацию:
- реквизиты сторон;
- предмет основной сделки и его стоимость;
- условия и сроки заключения основного соглашения.
Также рекомендуется включить и пункт о последствиях по отношению к задатку согласно ст. 381 ГК РФ, в случае неисполнения подписантами принятых на себя обязанностей.
Предлагаем вам воспользоваться следующим образцом соглашения о задатке.
***
Подводя итог, отметим, что составление соглашения о задатке — это возможность дисциплинировать себя и своего контрагента в части заключения и исполнения основного обязательства. В то же время оформление самого документа требует внимательности и аккуратности, во избежание сомнений по поводу вкладываемого в него смысла.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор".