Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

25885 0
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением является одним из документов, которые регулируют отношения между владельцем и пользователем объекта недвижимости. В отличие от других договоров, он не предусматривает платы. Тем не менее это соглашение регулирует и финансовые отношения между сторонами, поэтому к его составлению нужно подходить ответственно. 

Нежилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2016-2017 года

Как составить договор «безвозмездной аренды» правильно?

Нежилое помещение как объект договора безвозмездного пользования

Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?Нежилое помещение является объектом недвижимости, что существенно отличает его от других объектов договора ссуды. Поэтому законодательно предусматривается возможность применения в отношении договора безвозмездного пользования нежилым помещением некоторых положений, действительных для договоров аренды. Однако в отличие от договора аренды, который имеет возмездный характер, плата за используемое помещение при заключении договора безвозмездного пользования отсутствует.

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении такого договора  возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре. Обязанности ссудополучателя при этом могут быть расширены по сравнению с обязанностями арендатора, так как закон предусматривает возможность возложения на ссудополучателя всех расходов, связанных с пользованием помещением. Иными словами, даже в случае безвозмездного пользования законодательно предусмотрена обязанность ссудополучателя нести эксплуатационные расходы и за свой счет производить ремонт помещения.

Кроме того, законодательство наделяет стороны, подписывающие договор аренды, договор безвозмездного пользования нежилым помещением, большими полномочиями по изменению условий, предусмотренных нормативно.

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

договор безвозмездного пользования
Скачать договор

К особенностям договора можно отнести следующие:

  1. Объект, передаваемый в пользование, должен иметь определенное описание, позволяющее его идентифицировать. В случае отсутствия описания договор может быть признан незаключенным.
  2. У ссудополучателя отсутствует право передавать нежилое помещение в субаренду, по согласованию с ссудодателем однако он может передать нежилое помещение третьим лицам в безвозмездное пользование.
  3. Если нежилое помещение является объектом культурного наследия или его частью, то договор безвозмездного пользования должен пройти государственную регистрацию.

Кроме того, при заключении такого документа необходимо учитывать общие особенности договоров безвозмездного пользования имуществом. В качестве примера далее представлен образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением между двумя юридическими лицами.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2016-2017 года

ДОГОВОР (номер)
безвозмездного пользования нежилым помещением

(место составления)

(дата составления)

Ссудодатель (полное наименование) в лице (Ф. И. О. , должность), действующего на основании (основание полномочий) с одной стороны и Ссудополучатель (полное наименование) в лице (. И. О. , должность), действующего на основании (основание полномочий) с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение (указать идентифицирующие признаки), далее — Помещение, указанное под номерами (указать номера) на экспликации, составленной БТИ (приложение 1 к настоящему договору).

1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве (указать право), что подтверждается (указать документы, позволяющие Ссудодателю распоряжаться нежилым помещением). Ссудодатель подтверждает, что указанное Помещение в залоге и аресте не состоит, а также не является предметом спора и не обременено иным образом.

1.3. Имущество передается в пользование Ссудополучателю для (указать цели). Для реализации этих целей Ссудополучатель вправе указывать адрес Помещения в составляемых им документах как адрес своего местонахождения.

Статья 2. Стоимость Помещения

3.1. Балансовая стоимость Помещения составляет (стоимость в цифрах и прописью) рублей. Данная величина носит индикативный характер.

3.2. Стоимость Помещения, принимаемая для целей определения ответственности согласно п. 3.4 договора подлежит определению независимым оценщиком по состоянию на дату повреждения или гибели Помещения.

Статья 3. Ответственность сторон

4.1. Помещение предоставляется Ссудополучателю на срок (указать срок после подписания договора или определенную дату) по акту, подписываемому представителями сторон.

4.2. Помещение предоставляется Ссудополучателю в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с его назначением и целями согласно п. 1.3 договора. Одновременно с предоставлением Помещения Ссудополучателю передается документация, необходимая для эксплуатации Помещения.

4.3. В случае обнаружения недостатков Помещения, препятствующих его нормальной эксплуатации (за исключением недостатков, оговоренных в акте приема-передачи), Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю равноценное помещение или произвести устранение недостатков за свой счет в согласовываемые сторонами сроки.

4.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения в процессе его эксплуатации, если:

  • использование Помещения производилось не в соответствии с его функциональным назначением или п. 1.3 договора;
  • с учетом сопутствующих обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить нанесение ущерба Помещению, но не сделал этого;
  • Помещение без согласования с Ссудодателем было передано третьим лицам в пользование.

4.5. Ссудополучатель имеет право застраховать Помещение по любому виду страхового риска от своего имени и за свой счет.

Статья 4. Расходы по эксплуатации и содержанию Помещения

5.1. Коммунальные платежи и расходы по эксплуатации Помещения осуществляет Ссудополучатель. Оплата коммунальных платежей осуществляется Ссудополучателем на основании акта распределения коммунальных платежей и счета-фактуры, выставляемых Ссудодателем. Для оплаты иных расходов по эксплуатации Помещения Ссудополучатель уполномочивается заключать со сторонними организациями соответствующие договоры от своего имени и за свой счет.

5.2. Расходы по осуществлению текущего ремонта Помещения несет Ссудодатель. При самостоятельном осуществлении ремонтных работ расходы компенсируются Ссудополучателю в пределах сметы при условии предварительной подачи Ссудополучателем в адрес Ссудодателя не позднее (указать срок) до планируемой даты начала ремонта Помещения уведомления с приложением сметы расходов на ремонт и получения официального письма Ссудодателя о согласовании сметы.

5.3. Расходы по осуществлению капитального ремонта Помещения несет Ссудодатель. Капитальный ремонт помещения производится Ссудодателем по согласованию сторон в случае обнаружения его необходимости. Для этого стороны ежегодно формируют комиссию в составе своих представителей для инспекции Помещения и определения необходимости проведения капитального ремонта.

Статья 5. Обязанности Сторон

6.1. Обязанности Ссудополучателя:

  • использовать Помещение в соответствии с его функциональным назначением и целями, определенными п. 1.3 договора, не изменяя эти цели без согласования со Ссудодателем;
  • не допускать повреждения конструктивных элементов Помещения, принимать меры по предотвращению риска случайной гибели Помещения;
  • по завершении договора освободить Помещение и возвратить его Ссудодателю по акту в состоянии, аналогичном тому, в котором оно было передано на момент подписания договора с учетом соответствующего сроку пользования нормального износа;
  • в течение срока действия договора по предварительному уведомлению допускать представителей, уполномоченных Ссудодателем, для инспекции условий использования Помещения.

6.2. Обязанности Ссудодателя:

  • в сроки, определенные п. 3.1 договора предоставить Ссудополучателю возможность использования Помещения, а также передать документы, необходимые для пользования Помещением;
  • своевременно проводить текущий и капитальный ремонт Помещения, заключать договоры обеспечения коммунальными услугами с поставщиками коммунальных услуг.

Статья 6. Срок действия и досрочное расторжение договора

6.3. Настоящий договор заключен до (указать дату). Если за (указать срок) до завершения договора стороны не уведомят друг друга о намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на (указать период).

6.4. Каждая из сторон имеет право в любое время на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, отказаться от исполнения настоящего договора, известив об этом надлежащим образом другую сторону за (указать срок) до расторжения договора.

Статья 7. Прочие положения

7.1. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его подписания.

Статья 8. Прочие условия

8.1. Во всем, что не предусматривается положениями настоящего договора, стороны договорились руководствоваться действующим законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в (указать количество) имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах.

Статья 9. Реквизиты и подписи сторон

Как составить договор «безвозмездной аренды» правильно? 

Безвозмездное пользование имуществом регулируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. При составлении договора безвозмездного пользования важно ознакомиться с правами сторон, гарантируемыми законодательством. Если стороны посчитают необходимым их изменить, то это нужно отразить в тексте договора.

Несмотря на то что договор носит безвозмездный характер, финансовые отношения между сторонами по вопросу отнесения расходов на содержание помещения должны быть полностью урегулированы в тексте соглашения.

Также может потребоваться определенный порядок решения судьбы улучшений (отделимых и неотделимых), произведенных ссудополучателем. Законодательно предусмотрена собственность пользователя помещения только на отделимые улучшения. Таким образом, компенсацию за улучшения неотделимые, произведенные пользователем помещения, получить не удастся, если это не закреплено в договоре.

Таким образом, для того чтобы составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением правильно, нужно продумать и описать в соглашении все отношения, которые будут складываться между сторонами в течение срока его действия.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы