Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды?

46306 11
Добавить в избранное В избранное
Поделиться

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье. 

Как расторгнуть договор аренды?

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Письмо-уведомление о расторжении договора аренды

Расторжение договора аренды.  Образец соглашения 

Как расторгнуть договор аренды?

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды?Так как договор – это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем 

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:

  1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Досрочное расторжение договора аренды арендатором 

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:

  1. Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
  2. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
  3. Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении.
  4. Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.

Письмо-уведомление о расторжении договора аренды 

образец письма

 

Скачать образец письма

Правомерно, что неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату.

Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор (См. Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)?).

Расторжение договора аренды. Образец соглашения 

Образец соглашения

 

Скачать образец соглашения

Расторжение договора осуществляется путем подписания соглашения участниками обязательства.

Несмотря на то что форма и содержание соглашения не регламентируются нормативными правовыми актами, обращаем ваше внимание на обязательные моменты, которые должны присутствовать в документе:

  • дата и место составления соглашения;
  • конкретизация сторон сделки (желательно именно в том варианте, в котором они написаны в самом договоре);
  • далее указывается информация о том, что стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды, и указывается дата, с которой все обязательства по сделке прекращаются;
  • пропишите, что стороны не имеют никаких претензий относительно предмета расторгаемого договора;
  • далее целесообразно указать, что все имущество было одной стороной передано, а другой принято по акту приема-передачи;
  • реквизиты сторон, печати и подписи.

Соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Образец соглашения о расторжении договора аренды можно найти здесь.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Ваши вопросы
В статье описано расторжение договора по инициативе арендодателя. Однако там не совсем понятно. Не указано, что посылается арендатору – уведомление или претензия. То, что в статье, названо уведомлением, хотя порядок больше похож на претензионный. Заодно надо заметить, что претензионный порядок – он не всегда обязателен. Только если стороны сами в договоре указали его.
Ответить
Будет ли относиться к основаниям для досрочного расторжения договора аренды реорганизация кого-то из сторон? Мы сейчас по новому закону перерегистрируем фирму и вносим изменения в уставные документы. Надо будет расторгать договора и перезаключать их заново?
Ответить
Скажите, можно ли расторгнуть договор аренды, если арендатор или арендодатель идут под банкротство и прекращают свою деятельность? Здесь можно расторгнуть договор соглашением, или все надо делать уже в судебном порядке и через арбитражного управляющего? И можно ли арендатору, если помещение за долги перешло к кредитору арендодателя, продолжить пользоваться имуществом, сделав замену сторон – или нужно по новой заключать договор аренды уже с новым лицом в договоре?
Ответить
В статье указано, что досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя производится из-за порчи, неуплаты, отказа от ремонта и неправильного использования. А не будет основанием существенное изменение обстоятельств? В кодексе оно указано, а здесь почему-то нет.
Ответить
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения, если серьёзных оснований (вроде тех, что перечислены в материале) нету – а аренда перестала иметь смысл? Я правильно понимаю, что в этом случае расторгать можно только через соглашение между арендодателем и арендатором? Или можно арендатору просто завершить все финансовые обязательства, перечислить очередную часть арендной платы – и послать уведомление о том, что с такого-то числа он от аренды отказывается?
Ответить
В статье указано, что расторжение договора аренды по инициативе арендодателя происходит и в том случае, если арендатор не делает капитальный ремонт здания. А разве эта обязанность не лежит целиком на владельце имущества? По-моему, арендатор имеет право делать только текущий ремонт, а капитальный – только собственник. Разве тут договором можно изменить условия?
Ответить
Основания для расторжения договора аренды в статье изложены хорошо, однако со стороны арендатора забыли еще такое основание, как недостатки объекта, не оговоренные заранее. А это существенно.
Ответить
Спасибо за хорошее описание порядка расторжения договора аренды! Четко и понятно все изложено. Как раз на этой неделе нужно было нашей фирме. Ещё раз спасибо! Будем и дальше пользоваться.
Ответить
оба уведомления составлены от лица арендодателя,арендатор что вообще таких прав не имеет? Ни на одном сайте не могу найти .
Ответить
Леся
Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Можно предусмотреть дополнительные основания для расторжения в самом договоре. Писать арендодателю предварительно письма нужно только, если этого требует договор аренды. Если же нет, можно сразу обратиться с иском в суд.
Ответить
как правильно написать письмо о расторжении аренды , в связи с тем ,что арендодатель поднял аренду в пять раз?
Ответить