Напомним о том, чем является дарение. Это вид сделки, подразумевающий, что даритель совершенно безвозмездно передает или берёт на себя обязательство передать одариваемому определённое имущество. Это может быть недвижимость, движимость, любые вещи и право владения или распоряжения чем-то материальным, включая право извлекать выгоду из реализации объектов интеллектуальной собственности.
Такая сделка может быть только безвозмездной. Она не терпит встречного представления. Это означает, что вместо подарка нельзя требовать передачи имущества не только дарителю, но и третьим лицам. Это же относится и к оказанию услуг. К примеру, как показывает практика, судебные инстанции сочтут ничтожным договор дарения, согласно которому одариваемый обязан заботиться о каком-либо человеке. Хотя такой вид сделки возможен, но это не дарение.
Если одариваемый возмещает получение недвижимости передачей другого имущества или обязан исполнить встречное обязательство, к примеру, предоставить квартиру в пользование, выплачивать дарителю деньги, то договор дарением не признаётся.
Правильное оформление дарственной
Допускается оформление договора дарения в простой письменной форме. Возможна и нотариальная форма, которая обычно выбирается в случае нескольких собственников одного объекта недвижимости. Если недвижимым имуществом, выступающим в качестве дара, владеет один собственник, то договор дарения не требуется заверять у нотариуса. Он составляется на бумаге, подписывается, после чего даритель отправляется в Росреестр. Там произойдёт официальная смена собственника.
Особенностью дарения является то, что сделка вступает в силу моментально, уже в момент подписания документа. Нельзя подарить вещь с отсрочкой вступления дарственной в силу.
Почему многие граждане стремятся отменить договор дарения
Указанная выше особенность порождает массу негативных моментов. Традиционно в судах рассматриваются ситуации, когда люди поддаются эмоциональному порыву и что-то кому-то дарят, а потом они сами или их родственники пытаются отменить дарственную, оспорить её в суде, признать сделку ничтожной.
Как можно оспорить договор дарения какого-то имущества
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
- вредоносное поведение одариваемого, совершение им покушения на жизнь дарителя или других, указанных в законе, правонарушений против личности дарителя или членов его семьи;
- одариваемый плохо обращается с полученной вещью, которая ценна для дарителя;
- договор дарения содержит пункты, содержание которых устанавливает право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одариваемого.
Все эти основания довольно редкие. Не так уж и часто одариваемый покушается на жизни дарителя или ломает подарок. Поэтому опытные юристы чаще используют другие способы. К примеру, можно доказать факт недееспособности дарителя на момент совершения сделки. Это доказывается с помощью наличия у него психиатрического диагноза, приёма препаратов, способных воздействовать на мышление так, что человек перестаёт понимать значимость своих поступков и их последствий.
Таким образом проблема перерастает в признание дарителя недееспособным или частично недееспособным. После это сделка признаётся недействительной на основании положений ст. 171 ГК РФ.
Как оспорить дарственную в суде
Недействительные сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Основное отличие в том, что ничтожная сделка является такой уже в момент подписания договора. Она с самого начала не имеет никакой юридической силы. Не нужны и основания для того, чтобы признать её таковой. К примеру, находясь в состоянии алкогольного опьянения гражданин дарит кому-то квартиру своего соседа, которая ему никогда не принадлежала и не принадлежит. Такая сделка с самого начала противоречит множеству положений гражданского законодательства. Так, если прийти с такой дарственной в Росреестр, то там удивятся, но ничего делать не станут, поскольку даритель не является собственником, а только собственник может подарить вещь. Оспоримая сделка требует признания своей недействительности в суде.
Недействительными могут быть признаны сделки, которые нарушают положения закона или другого нормативного акта, совершены с противоправной целью, являются мнимыми. Недействительными признаются сделки, совершенные лицом, признанным недееспособным или имеющим ограничение в дееспособности, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием насилия, угрозы и подобных причин.
Какие сроки даются для того, чтобы оспорить дарственную
Договор дарения допустимо оспорить в сроки, установленные ст. 181 ГК РФ. Они зависят от оснований иска и варьируются в диапазоне от 1 года до 3 лет.
Нужна ли нотариальная форма на самом деле
Это не панацея, но способ снизить вероятность возникновения судебного спора. При составлении договора своими силами вполне реально упустить существенные моменты, способные стать причиной нарушения прав и признания сделки недействительной.
Нотариус оказывает помощь в составлении проекта договора сообразно с волей обратившихся к нему лиц. Он выполнит несколько юридически значимых проверок, как того требует закон, даст разъяснения всех юридически значимых последствия запланированного действия. Становится нотариус и гарантом того, что стороны не введены в заблуждение и заключают именно договор дарения. Кроме этого нотариус обеспечит соблюдение интересов обоих сторон в случае оспаривания сделки в суде.