Что такое дарственная на дом
Дарственная, или договор дарения, — это соглашение, определяющее безвозмездную передачу права собственности на имущество другому лицу. Соглашаясь на сделку, владелец объекта не может требовать денежные средства или просить оказать какую-либо услугу. Ключевая особенность сделки — ее безвозмездность.
Вопросу дарения посвящена глава 32 ГК РФ. В ней отражены основные правила заключения сделки. Дарение возможно не всегда. Передать дом в подарок нельзя:
- работникам медицинских, социальных, образовательных и иных учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, ученик или его близкие родственники;
- если сделку хочет провести недееспособный или малолетний гражданин;
- государственным и муниципальным служащим, чиновникам, если подарок напрямую связан с их обязанностями;
- коммерческим юридическим лицам, если даритель имеет статус коммерческой организации.
Выделяют два вида договоров дарения: реальные и консенсуальные. Разница состоит в том, что первый вид соглашения вступает в силу в момент подписания. Если речь идет о консенсуальном договоре, предстоит соблюсти определенные правила. Так, в соглашении могут прописать, что оно вступает в силу позднее.
Иногда существуют ограничения дарения. В частности, правило действует, если речь идет о совместной собственности супругов. Муж или жена не могут подарить имущество третьему лицу, не получив согласия второго супруга. Оно фиксируется письменно и заверяется у нотариуса.
Плюсы и минусы по сравнению с завещанием
Дарственную обычно оформляют близкие родственники или друзья. Соглашение позволяет передать имущество, поэтому его часто сравнивают с завещанием. Однако документы сильно отличаются друг от друга.
Дарственная имеет следующие преимущества перед завещанием:
- Одаряемый сразу же становится владельцем имущества и может полноправно распоряжаться им, даже если бывший собственник не умер.
- Оформление дарственной занимает меньше времени. Соглашение необязательно заверять нотариально. Достаточно подготовить документ, подписать его и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Владелец имущества имеет право указать срок вступления дарственной в силу.
Однако существуют и недостатки. Минусы такие:
- Решение в большинстве случаев необратимо. Дарственную нельзя скорректировать после того, как дар передан (можно только отменить или оспорить). Если оформлено завещание, гражданин до своей смерти имеет право вносить в документ коррективы или вовсе отменить его.
- Возможность передать имущество в рамках дарственной ограничена. Дом нельзя подарить госслужащим, работникам Банка России, представителям медицинских, социальных или образовательных учреждений, если дарение связано с исполнением ими профессиональных обязанностей.
Пошаговая инструкция по заключению договора дарения
Чтобы оформить договор дарения, необходимо действовать с учетом положений главы 32 ГК РФ. Предстоит:
- Обсудить все особенности сделки с одаряемым.
- Подготовить пакет документов. Потребуются удостоверения личности участников процедуры, правоустанавливающие документы на дом, документы на землю, ведь дом всегда стоит на земле, в отличие от квартиры.
- Заполнить договор дарения. Форма документа законодательно не закреплена, однако его нужно составлять с учетом требований ГК РФ. Можно подготовить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.
- Заререгистрировать переход права собственности дом и землю, обратившись в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн. В инстанцию предстоит представить подготовленный пакет документов. За переоформление недвижимости взимают госпошлину. Ее размер составляет 2000 руб. для физических и 22 000 руб. для юридических лиц.
Когда перерегистрация завершена, одаряемый становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин недвижимости больше не может распоряжаться объектом. Все права переходят к одаряемому.
Подготовка документов
Чтобы оформить дарственную на дом, предстоит собрать пакет документов. Потребуются:
- Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
- Правоустанавливающая документация на дом и землю, в частности свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Нотариальное согласие супруга, если даритель в браке.
- Иные документы в зависимости от ситуации. Например, если дарит несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, понадобится разрешение органа опеки.
Дополнительно стоит подготовить акт приема-передачи. В действующем законодательстве не зафиксирована необходимость обязательно оформлять данный документ, однако он защитит от возможных споров в дальнейшем.
Составление договора дарения
Чтобы заключить сделку, необходимо составить договор дарения. Документ можно оформить самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора — дело добровольное.
В законодательстве отсутствуют положения, обязывающие стороны заверять договор у нотариуса. Однако процедурой лучше не пренебрегать. Специалист проверит пакет документов на соответствие требованиям, разъяснит гражданам последствия юридически значимого действия и удостоверится, что человек действительно понимает, к чему приведет сделка. Если лицо действует осознанно и добровольно, договор удостоверят.
Регистрация сделки
Чтобы гражданин стал собственником имущества, переход права собственности необходимо зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь подготовленный пакет документов и заполненный договор. Прием обращений граждан также осуществляет МФЦ. Если сделка регистрировалась через нотариуса, специалист может самостоятельно направить документы в Росреестр.
Сегодня проще подать документы через МФЦ. Если человек не может лично присутствовать во время процедуры, он может отправить своего представителя. В этом случае потребуется оформить доверенность.
Во время приема происходит следующее:
- Сотрудник МФЦ заполняет заявление, представляет его сторонам, предлагает ознакомиться с бумагой и подписать ее.
- Даритель и одаряемый представляют пакет документов и подписывают заявление.
- Представитель МФЦ формирует регистрационный пакет документации. Его передадут в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.
Когда регистрация будет завершена, одаряемый получит договор, подлинники технических документов и выписку, даритель — только соглашение.
Срок регистрации занимает от 7 до 14 рабочих дней.
Что должен содержать договор дарения
В документе необходимо отразить:
- Данные участников сделки: Ф. И. О., паспортные данные. Обязательно прописывают место регистрации. Оно должно совпадать с паспортными данными.
- Информацию об имуществе. Сведения должны позволять без труда конкретизировать объект. Обычно вносят информацию об адресе, кадастровом номере, отражают информацию из выписки ЕГРН, прописывают основания возникновения права собственности. Если есть свидетельство на гербовой бумаге, в договоре дарения прописывают его серию и номер, а также отражают, кем и когда оно было выдано.
- Права и обязанности сторон. Фиксируют, например, что даритель предоставляет имущество в надлежащем состоянии.
- Дату подписания документа.
- Подписи сторон. Данные необходимо вносить полностью и расшифровывать.
В какой форме составляется дарственная на дом
Договор дарения оформляют с учетом положений ст. 574 ГК РФ. Если необходимо передать дом, соглашение всегда заключают в письменном виде. Устные договоры признаются недействительными. Переоформить на их основании право собственности не получится. Как мы уже упоминали, нотариус не нужен, но желателен: нотариальное удостоверение сделки безопаснее.
Как избежать риска
Чтобы минимизировать риск оспаривания соглашения, необходимо следовать ряду советов:
- Заверять дарственную у нотариуса. Специалист удостоверится в наличии у сторон полномочий на заключение сделки, объяснит им ее последствия, проверит правильность заполнения договора.
- Удостовериться в отсутствии других законных претендентов, помимо владельца. Особенно внимательно нужно проводить сделки с недвижимостью, полученной по наследству. Гражданин может не знать о том, что у него появились права на дом. Он сможет восстановить пропущенный срок обращения к нотариусу и оформить свидетельство.
- Не дарить совместно нажитое имущество без согласия супруга. Причем устного разрешения на сделку недостаточно. Если одаряемому удастся зарегистрировать право собственности без согласия мужа или жены дарителя, супруг гражданина в последующем сможет обратиться в суд и оспорить соглашение.
Сколько стоит дарственная на дом
Стоимость оформления дарственной зависит от количества услуг, которыми пришлось воспользоваться во время процедуры. Потребуется:
- Внести госпошлину. Взимается отдельно за дом и землю. За дом в бюджет перечисляют 2000 руб., за землю — 2000 руб. для земли под ИЖС или 350 руб. для земли под садоводство и огородничество. Деньги нужно внести на счет Росреестра или МФЦ. Перечисление производят по реквизитам. Их даст сотрудник Росреестра или МФЦ.
- Оплатить помощь юриста. Специалист готов составить договор дарения. За подготовку стандартного документа взимают около 5000 руб. Стоимость различается в зависимости от региона.
- Нотариальные услуги. Специалист может заверить доверенность и согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности. Цена варьируется в зависимости от набора услуг и начинается от 1000 руб. Уточнить точную цену оформления дарственной можно, позвонив в нотариальную контору.
В большинстве случаев расходы берет на себя одаряемый. Однако стороны могут договориться о распределении затрат на оформление объекта.
Налогообложение договора дарения дома
Если гражданину на безвозмездной основе перешел дом, считается, что он получил прибыль. Поэтому одаряемый обязан перечислить в бюджет государства НДФЛ. Он составляет 13%. Потребуется подать декларацию до 30 апреля года, который следует за моментом сделки. Однако если сделку заключают родственники, потребность в уплате налога отсутствует.
Владельцы недвижимости обязаны платить налог на имущество. Перечисление в бюджет производят до 1 декабря года, который следует за отчетным. Размер платежа налоговая рассчитывает самостоятельно. Денежные средства перечисляют в бюджет раз в год.
Особенности дарственной между близкими родственниками
Если в сделке участвуют родственники, дарственную оформляют по классической схеме. Потребуется собрать документы, подготовить договор, а затем перерегистрировать право собственности на помещение. Единственным отличием становится налогообложение. Лояльно относятся к сделкам, заключаемым между близкими родственниками. Если люди, входящие в эту категорию, решили составить договор дарения, потребность во внесении НДФЛ в бюджет отсутствует.
Особенности дарения части дома
На практике гражданину может принадлежать только часть дома. Это не лишает его права подарить свою долю. В этом случае в дарственной указывают ту часть имущества, на которую у дарителя есть право собственности. Имущество переоформляют по классической схеме. Когда дарственная подготовлена, дольщиком становится правопреемник. Он обязан согласовывать все вопросы по распоряжению имуществом с другими владельцами частей дома.
Гражданин не обязан уведомлять других лиц о желании подарить собственность. Дольщики не могут оспорить дарственную, оперируя тем, что не знали о дарении.
Процесс переоформления в целом занимает около трех недель. Большая часть времени уходит на подготовку документов. Сделка облагается налогом. Необходимо перечислить в бюджет НДФЛ. Исключение составляют сделки, заключаемые между членами семьи и близкими родственниками.
Дарение дома вместе с земельным участком
Земельный участок и жилой дом признают самостоятельными объектами недвижимости. Однако если они находятся в собственности одного гражданина, дарение по отдельности недопустимо. Поэтому предстоит провести дарение дома и земельного участка или отказаться от сделки. Нарушение вышеуказанного правила влечет за собой признание договора недействительным. Непосредственно само соглашение оформляют по классической схеме. Если же у дарителя есть право собственности только на дом, а участок находится в пользовании, помимо прав собственности на жилое помещение будет передана возможность использования земли.
***
Таким образом, дарение дома проходит по классической схеме. Сторонам потребуется подготовить договор дарения, собрать документы, а затем зарегистрировать переход права собственности на имущество. Отчуждение дома без участка невозможно. Если имущество находилось в пользовании, соответствующее право будет передано владельцу жилого помещения.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».