Продаю квартиру, но у покупателя нет всей суммы сразу. О чем лучше с ним договориться о задатке или...

Продаю квартиру, но у покупателя нет всей суммы сразу. О чем лучше с ним договориться о задатке или обесп.платеже? Я не очень поняла разницу.
Ответить
Ирина

Разница в том, что задаток при нормальном течении обстоятельств засчитывается в счет оплаты и не возвращается контрагенту, его внесшему. Обеспечительный платеж по своей правовой сути используется с точностью до наоборот – по общему правилу, он засчитывается в счет оплаты, если контрагент нарушил обязательство. Стороны могут предусмотреть иные правила в договоре. Но в отличие от задатка, для которого достаточно указания на передачу суммы в качестве задатка, для обеспечительного платежа придется прописать несколько сложных статей договора, регулирующих условия его возврата и невозврата. Соответственно, уместнее использовать обеспечительный платеж в договорах длительного действия (аренды, например), где трудозатраты на договорной процесс себя окупят. Вам же удобнее установить внесение задатка.

Ответить