Задаток возвращается или нет?

87 0
Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Задаток возвращается или нет — основной вопрос, возникающий у граждан и руководителей организаций, передающих определенные денежные средства в счет исполнения заключенного договора. О правилах использования задатка и механизме его возврата расскажет предлагаемая статья.

Задаток: правовые вопросы

Подлежит ли задаток возврату?

Когда задаток возвращается в двойном размере?

В каком случае задаток не возвращается? Подлежит ли он возврату при срыве сделки покупателем или отказе от покупки?

Правила оформления документов, позволяющих впоследствии осуществить возврат задатка в случае возможного срыва сделки

Можно ли вернуть задаток в судебном порядке?

Задаток: правовые вопросы

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком считается сумма, передаваемая одним контрагентом другому по сделке, предусматривающей продажу продукции, совершение работ или оказание услуг, в счет будущих платежей по ней.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на канал

Данные средства одновременно выполняют 3 самостоятельные функции:

  • подтверждают факт достижения согласия между сторонами по предмету обязательства, его цене и другим, важным для них условиям;
  • являются платежом по сделке, соответственно, сумма долга подлежит уменьшению на то же количество денег;
  • являются средством обеспечения исполнения принятого на себя обоими контрагентами обязательства, наряду с залогом, банковской гарантией и поручительством.

Следует помнить, что согласно пп. 1 и 4 ст. 380 ГК РФ задаток всегда передается раньше, чем предполагается исполнение самого обязательства.

Подлежит ли задаток возврату?

Особенность задатка, в отличие от других обеспечительных средств (залога, поручительства и т. д.), заключается в одновременном выполнении им уже перечисленных 3 функций. Поэтому если, к примеру, поручительство в силу ст. 367 ГК РФ прекращается в случае добросовестного исполнения должниками своих обязанностей, то задаток в аналогичном случае возврату не подлежит.

То есть если стороны добросовестно выполняют принятые ими условия сделки, задаток трансформируется в аванс или предоплату и только уменьшает размер задолженности плательщика по сделке на его сумму.

Ответ на вопрос о том, возвращается ли задаток, зависит от обстоятельств, которые послужили, по мнению сторон сделки, основанием для возврата. Так, согласно ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен уплатившему его контрагенту в случае, если сделка между сторонами была расторгнута до начала ее исполнения по их обоюдному согласию.

Кроме того, задаток должен быть возвращен и в случае, упомянутом в ст. 416 ГК РФ, то есть при невозможности исполнения обязательства по причинам, на которые стороны не могут повлиять. Классическим примером такой ситуации является гибель конкретной уникальной вещи, которая является предметом сделки. Поскольку ввиду индивидуальности ее замена на аналогичную вещь невозможна, стороны вынуждены расторгнуть сделку по не зависящим от них обстоятельствам.

Когда задаток возвращается в двойном размере?

Основная цель задатка с точки зрения плательщика по сделке — это гарантирование того, что другая сторона продаст обусловленное контрактом имущество, выполнит работу или окажет услугу. Поэтому в силу требований ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен в двукратном размере в том случае, если сделка была сорвана либо не состоялась в обозначенное время по вине стороны, его принявшей.

Среди примеров причин для срыва сделки принявшим задаток контрагентом могут быть в том числе такие:

  • отказ от продажи вещи по обусловленной цене;
  • обнаружение существенных недостатков вещи, которые не были заранее обозначены по вине продавца;
  • отсутствие необходимых документов, позволяющих осуществить сделку (например, бумаг о кадастровом учете недвижимости), и т. д.

В каком случае задаток не возвращается? Подлежит ли он возврату при срыве сделки покупателем или отказе от покупки?

Ответ на вопрос, возвращается ли задаток при отказе от покупки, содержится в п. 2 ст. 381 ГК РФ. Если сделка не состоялась по вине покупателя (заказчика работы или услуги), то продавец оставляет задаток у себя. Таким образом, в этом случае задаток не возвращается.

Практикам следует помнить, что срыв сделки покупателем возможен как по объективным причинам, например при отказе в выдаче кредита на приобретение жилья банком, так и по субъективным (передумал, появились более интересные варианты и т. д.).

В то же время отказ покупателя от сделки возможен и в самый последний момент, когда им обнаружено, что продавец сообщил недостоверную информацию о приобретаемом имуществе. Именно поэтому в соглашении о задатке необходимо четко указать:

  • случаи, когда в отказе от договора будет виноват только покупатель;
  • и ситуации, когда отказ покупателя произошел вследствие объективных причин, вины покупателя в которых нет.

Правила оформления документов, позволяющих впоследствии осуществить возврат задатка в случае возможного срыва сделки

На практике, помимо задатка, плательщик по сделке может вносить аванс или предоплату, которые не являются средством гарантирования исполнения обязательства. Во избежание правовой неопределенности необходимо четко зафиксировать документально, что речь идет именно о задатке, а не об ином целевом назначении платежа.

В частности, ст. 380 ГК РФ указывает, что соглашение о задатке должно быть составлено исключительно в письменной форме. При этом в нормах ГК РФ отдельно не указано, должно это быть отдельное соглашение или часть основного договора, а также требования к содержанию такого соглашения.

Нормы ст. 421 ГК РФ позволяют в рамках одного соглашения совместить несколько отдельных договоров, таким образом, пункт о задатке может быть включен в основной договор.

В случае же заключения отдельного соглашения в нем должны быть указаны:

  • наименование соглашения, содержащее слово «задаток»;
  • реквизиты сторон;
  • ссылку на основной договор с указанием предмета сделки и стоимости приобретаемого;
  • сумму задатка и порядок его передачи (если задаток передается одновременно с подписанием документа, то соглашение будет также и распиской в его получении);
  • срок, в течение которого стороны должны приступить к исполнению обязательства, либо окончательный срок исполнения по сделке;
  • перечень возможных виновных действий или бездействия каждой из сторон, которые могут привести к срыву сделки (например, со стороны продавца это могут быть отказ от сделки в одностороннем порядке, направление требований об увеличении уже согласованной цены имущества, неготовность к определенному сроку документов на имущество, неготовность самого имущества к продаже и т. д.).

Можно ли вернуть задаток в судебном порядке?

В случае если сторона, принявшая задаток, не исполнила своих обязательств, у покупателя возникает право согласно ст. 381 ГК РФ истребовать данную сумму обратно в двойном размере. Процедура возврата задатка проводится по стандартной схеме взыскания денежных средств в случае неисполнения договорных обязательств.

Передавшему задаток лицу необходимо действовать в следующем порядке:

  • подготовить и переслать письменную претензию виновному в срыве сделке лицу о необходимости вернуть двойную сумму задатка;
  • в случае получения отрицательного ответа либо его отсутствия в течение месячного срока у передавшего задаток контрагента возникает право обратиться в суд (арбитраж) с исковым заявлением о взыскании данной суммы уже в судебном порядке.

Следует помнить, что данный алгоритм решения вопроса о возврате переданных средств обязателен в силу требований ч. 5 ст. 4 АПК РФ, а также ст. 131 ГПК РФ (если для данной сделки предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров или стороны специально указали в договоре соответствующее условие).

***

Подводя итоги, отметим, что при учете всех перечисленных в статье нюансов можно понять, возвращается задаток или нет в конкретных случаях, а также определить размер суммы, подлежащей возврату. В свою очередь, рекомендации по оформлению документов, изложенные в статье, позволят максимально упростить процедуру возврата.

Добавить в избранное В избранное
Поделиться
Предыдущий материал
Следующий материал
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на канал
Ваши вопросы