Акт приема-передачи квартиры должен оформляться при переходе жилища к новому владельцу в собственность. О том, как правильно составить этот документ, вам расскажет данная статья.
Акт приема-передачи квартиры при продаже
При передаче жилища другому лицу помимо договора составляется передаточный документ — акт приема-передачи квартиры, которыйподтверждает факт передачи продавцом имущества приобретателю. С момента подписания этого документа на покупателя переходит риск повреждения или утраты имущества в результате форс-мажорных обстоятельств или неправомерных действий третьих лиц.
Оформление акта приемки-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры может быть оформлен 2 способами:
- В виде отдельного документа — приложения к соглашению о купле-продаже.
- Путем внесения в основной договор условий, касающихся передачи жилища.
В первом случае акт приема-передачи квартиры оформляется не менее чем в 3 экземплярах и представляется в службу Росреестра для регистрации вместе с основным соглашением (регистрация договора требуется при оформлении купли-продажи). По желанию сторон передаточный акт можно заверить в нотариальной конторе.
Требования к составлению акта приема-передачи квартиры
Закон не предъявляет строгих требований к условиям, отражаемым в акте приема-передачи квартиры, поэтому стороны могут внести в передаточный документ любые пункты, которые считают необходимыми.
Как правило, в акте приема-передачи квартиры отображаются следующие данные:
- дата и место его подписания;
- сведения о сторонах сделки;
- реквизиты договора о продаже или аренде, во исполнение которого составляется передаточный акт;
- адрес жилища, его площадь;
- подробное описание состояния жилого помещения:
- отделка стен, потолка, пола;
- исправность сантехники, электрических сетей, газопровода, отопления, систем водоснабжения и водоотведения;
- состояние окон и балконов;
- состояние межкомнатных и входных дверей;
- перечень и состояние вещей, оставленных в квартире;
- факт передачи ключей от входной двери.
Как правило, в передаточный акт вносится и запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Акт".